文章来源: 大洛杉矶LA 于 2024-09-09

根据加州房地产经纪人协会（CAR）发布的最新报告，2024年第二季度，加州的购房成本与去年同期相比上升了9%。在全州范围内，只有14%的居民能够负担加州中位价为90万6600美元的独立屋，这一比例较今年第一季度的17%进一步下降，显示出加州住房市场的可负担性持续恶化。



报告显示，购买加州中位数价格的房屋，购房者的年收入需要至少达到23万6800美元，才能负担起每月包括税费和保险在内的5920美元贷款支付。这一门槛显然远超许多加州居民的收入水平，导致购房能力的持续下降。相比之下，2012年第二季度时，加州56%的购房者还能负担得起当地的房价，十年之间可负担性大幅下降。

这一趋势反映出加州房地产市场的不断升温，尤其是在湾区等经济发达地区，房价持续攀升使得越来越多的中低收入家庭被排除在房市之外。特别是圣马特奥县（San Mateo）和圣塔克拉拉县（Santa Clara），购房者面临的压力尤为显著。

湾区家庭收入至少$50万+才能买得起房

在2024年第二季度，圣马特奥县（San Mateo）和圣塔克拉拉县（Santa Clara）的购房者中，只有16%的人能够负担得起各自县的中位价独立屋。这一比例较年初的17%和去年同期的18%均有所下降。这意味着，越来越多的湾区居民无力购买当地的房屋。

具体来说，圣马特奥县（San Mateo）中位价房屋为220万美元，一家庭的年收入需达到至少57万4800美元才能购房。假设首付20%且贷款利率为7.1%，每月的贷款支付（包括税费和保险）需要达到1万4370美元。圣塔克拉拉县（Santa Clara）的情况也不容乐观，购房者年收入需至少52万4000美元才能负担中位价为200万美元的房屋，每月支付的贷款金额约为1万3100美元。

圣马特奥（San Mateo）和圣塔克拉拉县（Santa Clara）的购房门槛之高，使得这些地区成为了全加州仅有的两个年收入需超过50万美元才能负担房屋的县。紧随其后的是马林县和旧金山市，年收入需求分别为46万9200美元和44万4000美元。